我的华讯

您所在位置: 华讯首页财经频道财界声音>  正文

叶檀:房地产可喻为臭豆腐 闻着臭吃着却很香

http://finance.591hx.com 2012年12月04日 17:27:30 东方财富网

  著名经济评论叶檀在论坛上表示,徽州有毛豆腐,房地产可以比喻为臭豆腐,闻着臭,吃着香。未来房地产发展将实行试点城市的房产税与土地财政、保障房与商品房双轨制。

  著名经济评论家叶檀在11月25日举行第四届黄山天盈建行财经论坛上表示,徽州有毛豆腐,房地产可以比喻为臭豆腐,闻着臭,吃着香。当前中国房地产处于冰火两重天的态势,实体经济和人均GDP缓慢上升、人和资源集聚的城市房价将会处于长期上升趋势,近年来房企开始圈地的养老地产未来发展前景不明,旅游地产应注重精细化服务,未来房地产发展将实行试点城市的房产税与土地财政、保障房与商品房双轨制。

  房地产当前处于冰火两重天

  论坛上叶檀认为,目前全球房地产市场都处于冰火两重天的态势,从2007年-2012年8月,全球房价上涨最高的城市包括香港、奥地利、新加坡以及中国等,多是资源和资金集聚、移民多、实体经济发达的城市。

  对于中国房地产而言,很典型的两种城市的房价在大幅下跌,一是资源集聚但大幅下跌的中小城市,当资源价格下跌之后,它的房价就开始下跌,最典型的在内蒙古和陕北,譬如鄂尔多斯,160万的人口一年流出10万人,同时资金也在大幅度流出;二是制造业大幅下挫的中小型城市,如浙江、温州等,现在义乌的一间商铺已经从以前一千万现在已经回落到四五百万,价格在回落,且几乎无成交量,譬如东莞,大规模的出口制造厂搬迁至广西、贵州,50%的空置率。但东部沿海大城市,房价仍保持一个坚挺的状态,同时资源集聚的城市中间城市,如武汉、长沙等,房地产发展处于上升趋势,房价也在稳步上涨。

  房地产不要看供求关系,第一要看货币,有货币泡沫,就一定有房地产泡沫,房地产泡沫多发于一些热带岛屿,像中国海南。;第二看当地实体经济,如果当地实体经济和人均收入缓慢上升,人和资源在集聚,房地产发展将有一个长期的上升周期。

  旅游地产离不开精细化服务

  十年前,房企建造商业地产,实际上是布局城市化的过程,近两年不少房企在各大城市圈地布局养老动产,像海南、云南等城市,但养老地产的未来发展还很难判断,但其发展与政府是息息相关的。

  对黄山旅游地产发展,叶檀也提出了一些建议,它认为目前各地都在发展旅游地产,存在同质化竞争,黄山旅游地产发展应该做一些别人想不到的服务,将精细化的高端服务与旅游结合起来是未来发展的大方向。同时对于投资者来说,投资资旅游地产首先想的不是增值服务,而是一种高端的体验,是希望离开日常生活进入的一种精神休闲领域,因此旅游地产发展背后的支撑服务是很重要的。

  未来房地产将实行双轨制

  谈到未来中国房地产市场,叶檀表示,主要取决于两个因素,第一,地方财政能不能与土地脱钩,,如过不能脱钩,那就别指望地方政府能让房价下降;第二,国家是否真的能够出台行之有效的政策,譬如房产税,如果对存量房也征收房产税,这个政策出台将是致命的;叶檀判断,未来中国房地产将走上双轨制道路,即试点城市的房产税与土地财政双轨制、保障房与商品房双轨制,将会持续很长一段时间。


创业网   大盘   股票软件   私募内参   黄金价格走势图   股票推荐   千股千评   行情中心   大盘指数   大盘分析   大盘   炒股软件   炒股技巧   股票入门  

与 相关的新闻

关于华讯   |   诚聘英才   |   网站导航  |   产品中心   |   股民心理研究   |   上市公司研究   |   合作伙伴   |   广告合作   |   法律声明   |   联系我们
华讯财经所载文章、数据仅供参考,使用前请务必仔细阅读免责声明,风险自负。
提示:华讯财经不作任何“加入会员、承诺收益、利润分成”以及其他非法操作方式进行非法的理财服务。详情点击 
证券投资咨询业务资格证  中国证券业协会会员  视听节目制作许可证  增值电信业务经营许可证  上市公司价值研究  中国股民心理研究基地
大连华讯投资咨询有限公司网站 辽ICP备09028864号 辽B2-20120088 京公网安备110108401032号 
客户服务电话:4000987966  客户投诉电话:0411-82566262 E-mail:market@591hx.com