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北京一商地创总价新高 地市升温多地叫停拍卖

http://finance.591hx.com 2012年09月25日 09:16:01 中国新闻网

  9月24日,作为北京今年来位置最优越的地块,西城区月坛南街地块以34.2亿元成交,刷新年内商地总价新高。不过业内人士认为,由于该地块所属区域内基本无住宅销售,少数在售物业也是超高端项目,因此其价格对市场的直接影响不大。

  但是,该地块的顺利出让也预示着土地市场的复苏势头。中新网房产频道梳理发现,截至目前,北京市土地出让合计105块,土地出让金合计345.7亿,相比2011年同期的787.2亿同比锐减了56.1%。虽然年内整体土地市场数据惨淡,但下半年明显加速,从7月开始,不足3个月的时间内,土地出让金已经突破200亿,达到了200.83亿,远超过上半年总和。业内人士认为,9月整体土地出让金已经达到了94.58亿,在还有多宗土地出让的情况下,可能突破140亿甚至150亿。

  “总价地王”头衔27日或将“易主”

  北京市土地整理储备中心公布的成交结果显示,金融街控股击败北京西环置业有限公司、北京华融基础设施投资有限公司,以34.2477亿元竞得西城区月坛南街地块,平均楼面价30428.9元/平米,刷新今年北京商业地块的总价纪录。

  与此同时,30429元/平米的楼面单价,也使该地块成为北京历史上继崇文菜市场(含西侧地)地块,朝阳区霞光里5号、6号,王府井大街西侧商业金融用地(王府井品牌中心)之后,排在第四位的商业地价。

  资料显示,西城区月坛南街地块属于商业金融用地和体育用地,东至西二环,南至月坛南街,西至地块二东边界,北至南礼士路46号院回迁住宅用地和月坛体育馆南边界,土地面积1.62万平方米,建筑规模11.255万平方米,出让底价为33.58亿元,起始楼面价约为2.98万元/平方米,投标保证金高达6.8亿。

  金融街控股相关工作人员表示,该地块将建成高档写字楼,目前金融街区域呈“满租”状态,不少大型国有金融公司都有扩租需求。

  业内人士认为,虽然西城区月坛南街地块的出让并不会对住宅市场构成直接影响,但却很可能明显影响将在27日出让的北京市西城区月坛南街地块二商业金融用地项目,届时,其“总价第一”的头衔或许将会“易主”。

  9月北京土地出让金恐超140亿

  截至9月24日,9月以来北京经营性用地出让金约94.6亿,已经赶超今年7月93.6亿的土地出让金最高纪录。

  业内人士认为,北京土地整理储备中心挂出的13块经营性用地中,仅有招标出让的3地块有可能在本月成交,总出让金额在45~55亿元之间,如若再算上可能存在的1.6亿工业用地,整个9月北京土地出让金可能将超140亿。而这一数字则相当于整个上半年北京土地出让金的总额。

  9月北京土地市场优质地块的高供应促成了高成交,总价超过10亿的土地有4块,总出让金达77.9亿,占比分别为40%及83.2%。

  链家地产市场研究部常清认为,当前土地市场受优质地块支撑的特点十分明显,而正是优质地块的频频出现,暂时造成了房企全国范围内不断拿地的现象。

  政府主动控制土地市场预期动作频繁

  虽然大型房企在年内掀起的首次“抢地潮”让市场开始担忧土地市场已经出现全面复苏的迹象,但是有业内人士认为,优质地块推动的高成交,并不能说明土地市场正在逐渐复苏。

  从北京来看,当前正在交易的经营性用地共有13块,挂牌出让的有10块,全部达到竞价时间,但仍有7块土地无人问津。

  不难看出,对于资质普通的土地,开发商并未表现出明显的兴趣。

  另外,由于上半年土地市场过于冷淡,政府土地出让金仅有144.8亿,约为2011年全年的13.7%,同比减少181.9亿。土地财政收入在短时间内的大幅萎缩使得下半年推地显现出“量多、质优”的特点。

  有观点认为,为了避免地王出现,政府更加注重整体地块的出让节奏以及方式,这也是北京临时决定延迟10块土地入市的原因。

  而此前的9月17日,上海市规划和国土资源管理局也中止了黄浦江沿岸综合开发E-18单元1-12地块的出让活动。该地块为商业用地,起始总价高达20.5 亿元,折合起始楼面价将近2.9 万元/平方米,一旦成功出让,极有可能成为今年上海的单价地王。

  常清认为,当前的土地市场无论是开发商还是政府,从结果上来看都不存在推涨走势的足够动力,因此谈土地市场全面复苏也为时尚早。

  中原地产市场研究总监张大伟则指出,虽然因为大量土地被推迟出让,使得本来预期中的“金9”土地月没有出现,但从目前开发商拿地的积极性来看,整体市场市场的升温已经出现,而且预计在4季度土地市场可能会出现新高峰。


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