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武汉房价出现"三连涨" 专家称属于正常波动(图)

http://finance.591hx.com 2012年09月19日 09:31:08 楚天金报

图为:面对众多上市的新盘,市民最关心房价走势 (记者曹大鹏摄)

  昨日,国家统计局发布了全国70个大中城市8月份的房价。数据显示,8月份70个大中城市中,房价环比上涨的有36个,比7月份上涨的城市数量有所减少。武汉的房价自去年10月份以来环比下降8个月后,今年6月起再次上涨,并且是“三连涨”,6、7、8月份的环比涨幅均为0.1%。

  多个城市房价涨幅放缓

  国家统计局数据显示,8月份70个大中城市中,环比上涨的有36个,超过半数;相比7月环比上涨的50个城市,8月房价上涨城市数量有所减少。而8月价格环比下降的城市有20个,超过7月份的9个。

  值得注意的是,7月环比价格上涨的50个城市中,涨幅均未超过0.7%;8月份,36个城市的上涨幅度都没超过0.6%。

  对比过去几个月国家统计局发布的数据,无论是新房还是二手房,相比5月份,8月份价格下降的城市数量有所减少,环比上涨的增多。

  事实上,8月份,全国多个一二线城市商品房供应和成交量均仍在高位。以武汉为例,8月份商品住宅销售套数高达1.2万套,堪比限购前的月度销量。

  不必担忧武汉房价连涨

  虽然武汉房价连续3个月小幅上涨,但涨幅很小,上涨的主要是7、8月份部分在售楼盘推出的大户型,此项拉高了成交均价。今年第四季度,房价大幅上涨的压力并不存在。

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  从刚刚过去的房交会可看出,武汉楼市供应量巨大,部分片区厮杀激烈,比如9月份第二周,武汉16个楼盘开盘销售,半数为新盘,主力分布于南湖、后湖、白沙洲等大型居住板块,包括保利、佳兆业、金地、万科、中海在内的品牌房企齐齐推盘。从开发商定价策略看,基本都是平价走量的态势。如佳兆业金域天下、汉口城市广场等新盘的销售率都比较高。又如金域天下6000元出头的单价,锁定了刚需一族,销售火爆。

  武汉房地产开发企业协会相关人士分析,武汉3个月环比涨幅0.1%,属于正常波动。预计第四季度很多片区房价波动不大,也不排除少数新盘为了一炮走红而低价入市。

  也有业内人士分析,从9月前半月楼市成交情况看,大部分城市成交量比7月高峰有所下降。一方面,因住建部等部门表态调控不放松,购房者主观意愿下降;另一方面,客观上“购房刚需”减少,今年前半段,由于大量新楼盘陆续上市,商业银行连续下调购房贷款利率,并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率,减轻了居民购房的实际负担,使得一段时期以来积累的住房需求集中释放,随着今年上半年楼市成交量的回暖,去年调控以来积累的大量库存,已经逐渐被消化。


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