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扬州奖励个人购买精装房 业界认为是变相救市

http://finance.591hx.com 2012年05月09日 19:14:54 北京晚报

  本报讯 “扬州财政局、房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励,最高奖励合同价款千分之六,7月1日起执行,执行期暂定一年。”昨天中午,北京开发商高先生收到这样一条消息。“地方政府要撑不住了,开始变相救市了。”高先生第一直觉反应出来的就是这句话。“救市”与宏观政策相悖,是目前房地产市场最敏感的词。

  新政出台又“失踪”

  昨天中午左右,扬州市房管局和财政局共同发布了《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》:个人新购买的成品住房,建筑面积在90平方米及以下的,对购房人给予所购房屋合同价款千分之六的奖励;对90平方米以上、120平方米以下的,给予所购房屋合同价款千分之五的奖励;对120平方米及以上、144平方米以下的,给予所购房屋合同价款千分之四的奖励。

  这次新政出台比较蹊跷的是,当天下午3时左右,该《通知》从扬州房管局官网“消失”了,对此,不少人纷纷猜测:这是“史上”最短命的新政,出台3小时就被取消了。

  让大家没想到的是,随后不久,该《通知》再次出现,但同时又多了一条《关于个人购买成品住房奖励相关问题的说明》,《说明》中解释:成品住房,是已具备基本使用功能的住房,俗称“精装修房”,推广成品住房是避免二次装修资源浪费、提升住宅综合品质。另外,还称“部分媒体对文件精神存在错误理解”,并强调“扬州将继续严格执行国家宏观调控政策,加强房地产市场调控。”

  是不是“救市”政策

  之后,扬州相关部门对此次出台的“新政”做了详细解读。尽管近年来住建部也在大力提倡住房精装修,促进住宅产业化,但扬州“新政”仍被业界认为是宏观调控下的“救市”政策。

  根据北京中原地产市场研究部的监测,扬州市并不属于“限购”城市,但其商品房成交量却持续萎缩。今年4月,扬州市商品住宅合同成交9.29万平方米,同比下降14.18%,环比减少17.42%;成交套数共714套,同比下降16.69%,环比减少24.20%。此外,根据统计局发布商品住宅价格指数,扬州2011年9月后,连续数月环比下调。

  北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,扬州出台救市政策主要因为楼市调控逐渐见效,开发商缓开工不拿地导致土地市场冷清,影响地方政府财政收入,地方政府财政收入压力大。

  政策走向受关注

  自中央“抑市”宏观政策出台后,房价飞涨的行情受到控制,地方政府、开发商主导楼市的格局也被打破。有业内人士表示,目前,楼市处于“政策敏感期”,中央、地方政府、开发商、购房人,目前正在进行新一轮的“博弈”,博弈的结果,将影响房价的走向,而且会迅速传导,这也是“地方新政”受关注的原因之一。

  据北京中原市场研究部统计,自2011年下半年以来,北京、上海、杭州等约有30个城市出台了不同角度的楼市微调政策。在这些出台微调的城市中,北京等地方新政仅仅调整了政策细节,让政策更有可执行性,受到中央的支持;而也有一些城市新政涉嫌“救市”,被中央有关部门制止。

  对于此番扬州“新政”的未来,香港太平洋(601099)公司CEO贾卧龙的发言代表了很多人的心态:地方政府早就憋不住了,可是“老师”就是不让上厕所,大家你看看我、我看看你,眼巴巴的干等着。越等越心焦,总得有出头鸟。扬州,这回大家就看你的了。


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