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上海:二手房成交回暖受阻 价格博弈重现观望

http://finance.591hx.com 2012年05月07日 12:59:56 中华工商时报

  上海二手房:下跌幅度全面收窄 价格博弈重现观望 上海二手房成交回暖受阻

  2012年4月,上海二手房指数为2575点,较上月下降2点,环比下跌0.09%,跌幅比上月缩小0.04个百分点。较去年4月下降16点,同比下跌0.59%。这是上海二手房指数连续7个月环比下跌、连续2个月同比下跌。

  在指数系统监测的所有板块中,54%下跌,30%走平,16%上涨。上海二手房指数办公室认为,4月市场仍由刚需及改善置业群体支撑但力度减弱,尤其是刚需前期集中释放后,购买力难以持续。

  首先,下跌幅度全面收窄。经统计,4月,市区全部8个区下跌0.10%,跌幅比上月缩小0.03个百分点。4个市中心区及浦东陆家嘴(600663)4月下跌0.08%,跌幅小于市区平均水平。这是由于涨跌交互,但跌价区域跌幅均大于全市平均水平。

  其次,价格博弈重现观望。据统计,2012年4月全市128个板块中,下跌69个,持平38个,上涨21个。其中,下跌板块下跌0.24%,跌幅仅比上月缩小0.01个百分点,表现出跌势依旧,下跌板块较多在传统市区,受到4月市区数个一手房降价换量的影响,二手房也继续降价求售。持平板块数量与上月相同,价格稳定原因有三:前期价格跌幅较大,短期无更大降价空间;板块独特性导致房源供应稀少、交投快速;大多位居内中环成熟居民社区。上涨板块上涨0.25%,涨幅较上月扩大0.10个百分点。学区优质房源价格仍然稳中有升,尽管有业主挂牌涨价,但资源优势明显的房源,仍能在涨价后成交。不过,提高挂牌价的房源有相当部分是有价无市。

  上海二手房指数办公室认为,经历了3月积累需求集中释放、成交量阶段性上扬后,4月二手房市场冲高回落,观望气氛再次抬头。以价换量,并非市场出现真正意义上的回暖。随着业主试探提价,或坚持原房价,买卖博弈再现,市场或将陷入二次观望的局面。显然,限购、限贷政策不放松,刚需购房只能保持市场低量,改善购房若无法持续入市,楼市的成交回暖只会是短暂行情


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