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缴存新规致资金紧张 北京部分银行停发房贷

http://finance.591hx.com 2011年09月01日 12:37:03 每日经济新闻

  近日央行下文,将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围。这一新规的直接后果是,银行的“手头”更紧了。

  银行资金吃紧,进一步影响到房贷。《每日经济新闻》记者近日调查发现,北京地区的部分银行已经停了房贷业务,在停贷前,个别银行的首套房首付已提高到五成。其他未改变房贷政策的银行也表示,下一步房贷可能会更紧张。

  北京部分银行暂停房贷

  就央行新政对房贷的具体影响,《每日经济新闻》采访了北京地区的部分股份制银行。

  兴业银行(601166)北京分行一家支行的工作人员告诉记者:“关于个人房贷业务,我部门基本处于停滞的状态了。在之前,首套房的首付在50%,利率也上浮10%,多的还有上浮20%到40%的。”

  该行另一家支行也表示:“个人的按揭贷款不做了,我们支行只做产权四五十年的商住两用房贷款,首付50%,利率上浮为基准的1.1倍。”他还说:“现在我们基本没有房贷的额度了,即使有,也是放在了个人经营贷款里边。所以要想拿到房贷特别难,现房几乎拿不到贷款,和开发商有合作的期房还有可能。”

  民生银行(600016)北京分行的一家支行工作人员也表示:“我们没有额度,不做房贷了。现在通过房产证抵押的贷款,贷款用途只能是用于公司经营,而且贷款人必须是公司的法定代表人或者个体户。”

  其他股份制银行中,华夏银行(600015)、招商银行(600036)、中信银行(601998)还未提高首付比例和利率。

  是否普遍收紧仍存争议

  相比股份制银行,国有大行的房贷条件要宽松一些。

  记者了解到,工商银行(601398)和建设银行(601939)的多家支行虽然也提到额度紧张,并且提到大的政策“首套房首付30%,基准利率;二套房首付50%,基准利率上浮10%”还没有改变,不过这是最低标准,各个支行在执行过程中可能会有所不同。

  存款准备金缴存范围扩大,是否意味着房贷政策将会普遍收紧?工商银行朝阳个贷中心的一位工作人员表示:“我们支行层面也只是政策的执行者,现在还没有新的通知下来,以后会不会提高首付比例、上浮利率,我们就不知道了。”

  光大银行(601818)北京分行营业部的一位工作人员则表示:“别的银行可能会很紧张,我们光大还好,至少现在放贷是没有问题的,额度甚至比年初还要宽裕一些。”不过他也表示,首套房的利率也需适当上浮,最低5%,但不会超过10%。

  部分分析人士认为,信贷额度紧张,商业银行就会调整信贷结构,把钱投放到收益更高的地方去。一般房贷的收益不及公司贷款,房贷即使上浮,幅度也不大,但是公司贷款有的可能上浮40%~50%。所以,信贷额度缩水,房贷可能首当其冲受到影响。

  湘财证券一位银行业分析师则表示,存准范围扩大对商业银行贷款有一定影响,不过影响有限。虽然个人按揭贷款的利率上浮不及其他贷款,但是在风险加权资产的权重中只占45%,二手房贷款也才55%,比一般的贷款权重低,对于商业银行来说,从资本质量来看也是划算的。


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