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报告预测最终限购二三线城市不超过20个 限购令明年松动

http://finance.591hx.com 2011年08月01日 08:40:07 华讯财经

  报告预测最终限购二三线城市不超过20个 限购令明年松动

  “最终实行限购的二三线城市数量将会比较少,预计不会超过20个,极可能为10个左右。”

  这是上海易居研究院7月29日发布的《限制性住宅市场专题研究》给出的预言。

  可能限购的三类城市

  报告估计,当前,在尚未限购城市中,有三类城市有可能备选:

  第一类是房价绝对值较高的城市:包括珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等。

  第二类按70个大中城市房价指数,房价涨幅较高城市(同比涨6%以上,环比涨0.3%左右):主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等。

  第三类是北京、上海、广州、深圳周边中小城市:这些大都市实行限购后,部分自住、投资、投机需求涌入周边城市,导致这些城市的房价上涨偏快,比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。

  易居作出上述分类之际,广东江门、河北廊坊等二三线城市已相继传出限购消息。

  “收购的时机来了”

  限购扩大化,开发企业面临更大的资金压力。

  一位国企开发商透露,去年,公司还可以在银行免抵押、免担保借贷,年授信额度都用不完,还有基准利率下浮10%的优惠,而今年,不仅10%的利率优惠取消,而且很难贷到钱。

  上海易居研究院企业研究中心总监周建成称,率先打折降价、优惠促销的企业将抢占“有利地形”,如绿地、万科、恒大。

  另外,报告提到,伴随着资金压力加大,企业联合体倾向通过参股、收购股权来拿项目。以上海为例,上半年成交的25幅居住用地中,有8幅为企业联合体拿地,其中6月份成交的7幅居住用地,均为企业联合体拿地。

  根据报告,2010年新增土地中,通过一级市场获取的土地面积仅占18%,82%是由并购拿项目获取的。数据显示,2011年上半年国内房地产行业共发生52起并购,涉及金额20多亿美元。

  另一位国企开发商坦言,收购的时机来了。

  “限购令明年松动”

  此外,易居预计,明年将有部分城市放松或取消限购措施。报告称,在已出台的限购文件中,部分城市如贵阳、济南等,明确提出政策有效期截止到2011年12月31日,南宁规定截至2012年2月29日。

  上海易居研究院综合研究部部长杨红旭说,在中央正式放松或取消限购令之前,部分地方政府将会抢先行动,尤其是自认为房价并不算高的中西部城市,因为地方政府并不愿看到土地出让金和房地产税收大幅减少,也不希望楼市低迷拖累地方经济增长。

  东方早报 王齐


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