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龙头房企开始以价换量 万科碧桂园带头降价

http://finance.591hx.com 2011年07月29日 11:12:03 北京商报

刚刚公布的房企中报也没有给开发商敢于死扛房价的底气。

  今年上半年,在调控政策的步步紧逼之下,楼市温度也随之波动。从最初的“国五条”到如今的第三次加息,加上“新建住房价格控制目标”制度的确立和“一房一价”等直接干预房价的政策出台,都彰显了政府楼市调控的决心。而楼市也在政策作用逐渐发酵之际慢慢步入“阴霾”。全国各地楼盘普遍意外低开,花样百出,力求低价跑量。

  新出台的“国五条”让开发商丧失了最后一块阵地,限购政策即将延伸至二三线城市,开发商阵线转移的策略也即将落空,而业内对于限购政策继续扩大化到全国的预期不断加强。“按照现在的趋势判断政策加强的趋势愈加明显,扩展到全国的可能性也不是不可能。”华远地产总裁任志强表示。

  龙头企业齐降价

  时值年中,楼市的降价之声不断。

  7月23日深圳万科率先启动了团购活动“万团大战”,将有1万套房源获得每套5000元的优惠。专业人士认为,这是万科对市场的试探,下半年他们可能有大动作。

  深圳万科宣布旗下的11个楼盘、1万套房源参与“万团大战”,每套房源优惠5000元,涉及首次置业类、改善置业类和养生度假类等在内的多个产品系列,活动规模之大、辐射区域之广、产品数量及类型之多都创下万科的历史之最。

  资深房地产专家杨红旭认为,万科此次推出的“万团大战”虽然促销幅度不大,但从11个楼盘联动促销的规模不难看出,万科意在对市场进行试探。

  在万科宣布试探市场的同时,碧桂园、龙湖等一批龙头企业也开始了降价活动。近期,碧桂园试水的第一个旅游度假产品十里银滩对外发布最新价格信息,提前认筹、开盘当天成功认购的客户可额外享受7.5折购房优惠。

  记者了解到,碧桂园十里银滩不限购,在此优惠折扣前均价:精装山景洋房均价约5500-6000元/平方米,精装海景洋房均价约1万-1.1万元/平方米,精装临海公寓均价约1.4万-1.5万元/平方米。同时该项目开盘前在香港、深圳、广州、佛山以及现场销售中心等地缴纳诚意金的客户日后购买洋房可获2万元抵4万元,别墅5万元抵10万元的特大购房优惠。

  “低价”已经成为碧桂园贯穿今年始终的主题。此前,碧桂园执行董事兼总裁莫斌曾表示,下半年市场形势严峻,公司将坚持低价策略去实现全年销售目标。

  就在众多房企祭起降价大旗之时,一向稳健低调的龙湖地产也宣布了降价。

  日前重庆龙湖高调宣布即日起推出1000套优惠房源进行促销,涉及龙湖在重庆的所有项目,包括普通高层、洋房、别墅和商业地产等多种业态。首批有600套优惠房源,其中,住宅优惠最高达8%。

  世联地产首席分析师王海滨认为,今年下半年开发商都要考虑以价换量的情况,预计能够在价格上有所让步的中低档产品,在降价后对消费者会有较大吸引力。


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