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二三线城市限购是被迫出手的限购?

http://finance.591hx.com 2011年07月18日 09:06:14 广州日报

  房价上涨过快的二三线城市终于也要限购了。对此,我并不觉得意外去年,部分大中城市相继出台楼市限购令,我的一位朋友就很肯定地告诉我,不久的将来也许全国都会限购:“大中城市限购了,各种资本必然会转战二三线城市,二三线城市的楼价炒高了,国家被迫出手限购,这些资本必然会去一些小县城的楼市运作,国家又会出手。也只有走到这一步,这种计划经济式的行政调控才能收到效果二三线城市的房价都这么高了,你还想指望一线城市的房价下跌?除非出现一些极端情况,房价涨跌其实全国一盘棋。”  

我当时反问道:“为什么这些资本会始终在楼市中进出呢?”他回答说:“逐利资本的走向一看大势,二看历史。从大势来看,我国的GDP相当一段时间内都患上了地产依赖症。就拿2009年的数据来说,GDP增长了8.7%,其中房地产业就贡献了4.15%,卖地肥了财政,盖楼拉动了GDP,这样便捷有效的发展方式最为地方政府所倚重,你觉得他们短时期内会改变吗?从历史来看,国家数次调控房地产业,但楼价是不是越调越涨了呢?1998年的亚洲金融风暴,2008年的全球金融危机,政府是不是出台了各种政策来刺激楼市呢?当房地产业几乎与地方政府休戚与共时,你说那些聪明资本不炒楼又炒什么呢?”

  记得当时他的有些言辞近乎偏激,我“姑妄听之”。到了今天,我无奈地发现,他的预言已经有部分成真。我给他打电话,聊表钦佩之意,他乐了:“你这小子,这么简单的道理你都不懂,哎,该怎么说你呢?有闲钱的话,赶紧去小县城炒楼,不过,速度要快,别接最后一棒就行!”

  放下电话,我感慨:他的预言会全部成真吗?我相信出台政策时相关部门经过了慎重考虑,这第二波限购令是相关部门的“意料中事”还是被迫出手呢?记得第一波限购令出台后,就是一些非经济学科班出身的人士也发表言论,指出有违市场经济自由交易原则的限购令对调控楼价而言收效甚微,这样的看法,相关部门不会没注意到吧?如果注意到了还继续限购,是不是真的如我那位朋友所言,房地产业与地方政府已经休戚与共,调控只能小打小闹而不能伤筋动骨呢?更有言论指出,限购解禁后楼价肯定会迎来报复性反弹,这样大概率的事件有关部门有没有想到应对之策呢?

  传统智慧告诉我们,未雨绸缪;出台与百姓息息相关的政策,更要有预见性。限购令既然已经出台了,它终究也会有解禁的一天,希望相关部门早早应对因为相关部门被迫出手的那天,往往也就是楼价高高在上、对普通工薪阶层而言遥不可及的那天。


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