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国务院要求扩大楼市调控成效

http://finance.591hx.com 2011年04月14日 07:26:54 华讯财经

  正在经历成交冰点的中国房地产市场,可能面临政策的继续加码。

  “房地产市场成交量萎缩,多数城市房价还在上涨。”13日晚间召开的国务院常务会议的这一总结,显示决策层对当前调控效果并不满意。会议称,要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。同时,在加大保障房供应方面,会议表示“这一手也不能放松”。

  值得注意的是,国土资源部副部长贠小苏近日也表示,中央认为,以城市住房为主的问题已经影响到了全局,必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。

  有分析对 《每日记者新闻》记者认为,这样的表态意味着,未来3~6个月,如果市场仍然难以出现积极变化,不排除政策继续加码的可能。

  而在12日,国际货币基金组织(IMF)便发布报告,称中国内地和香港地区可能正在形成信贷和资产泡沫,最终或将破裂,房地产价格可能出现急速回落,并影响到实体经济。

  政策加码预期再起

  昨日晚间的国务院常务会议强调,巩固和扩大房地产市场调控成效。其中,严格控制投机投资性购房需求,努力增加市场供应,稳定市场预期,把房价控制在一个合理水平。

  保障房方面,会议强调,切实抓好保障性住房建设,将保障性住房建设任务分解落实情况,以及项目开工建设、竣工计划等安排公之于众,以便群众监督。抓紧建立保障性住房建设、配置、运营、退出等管理制度。

  截至今年4月,楼市调控已经到了强化执行的关键阶段。从4月上旬开始,国务院派出8个督查组,对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。

  12日,带领督查组对浙江楼市进行调研的国土资源部副部长贠小苏表示,中央认为,以城市住房为主的问题已经影响到了全局,必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。

  这一表态迅速引起各方关注。一位不愿具名的开发商向《每日经济新闻》记者表示,调控房价已经从经济问题变成政治问题,在中央的强力监督下,政策执行将得到保证,未来热点城市房价下降压力很大。

  事实上,这次史上最大规模的楼市督查的启动,被很多分析人士解读为,中央不希望楼市调控政策的效果落空,重蹈此前的“覆辙”。

  自去年4月以来,国家连续出台三轮楼市调控政策,力度空前严厉,但市场仍出现量价齐升的局面。数据显示,2010年全国70个大中城市房价上涨9.9%,土地出让金收入则达到创纪录的2.9万亿元。这被普遍认为是政策执行不到位所致。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭昨日表示,从国务院常务会议的内容看,总体上属于重申和强调,但值得关注的是“调控不放松”的表述,也即如果未来3~6个月效果不好,政策可能继续加码。

  国际机构警示泡沫

  除国内高层的重视外,一些国际金融机构也注意到中国的潜在危机。12日,国际货币基金组织(IMF)发布报告称,中国内地和香港地区可能正在形成信贷和资产泡沫,最终或将破裂。

  不少业内人士将其解读为,如果楼市调控不能继续深入,中国房地产市场可能面临崩溃的风险,并影响到实体经济的各个领域。

  事实上,对于本轮房价的急速上涨,一个主流的观点便认为,流动性过剩是推涨楼市泡沫的主因。去年以来,尽管国内银行信贷一再收缩,但在人民币升值的背景下,海外资本仍积极投入国内楼市,私募基金投资楼市的规模也并未缩小,当前房地产市场的资金流仍然充裕。

  根据国家统计局的数据,今年1~2月,房地产开发企业本年资金来源12173亿元,同比增长16.3%。尽管增幅有所回落,但资金来源仍然相对充裕。

  今年1月,随着“限购令”领衔的“新国八条”出台,政策效果已开始显现。今年3月,京沪广深四个一线城市的市场成交量同比大幅萎缩,土地市场也相对低迷,房价松动的迹象已十分明显。

  杨红旭认为,未来几个月,开发商的资金面将会进一步趋紧,被迫进行促销的房企会越来越多。

  值得注意的是,在房价松动的前提下,调控效果的显现将在很大程度上取决于市场供应的补位。国务院常务会议表示,除加大保障房建设规模外,“努力增加普通商品住房供应,这一手也不能放松。”


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