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重庆部分银行已停贷二手房

http://finance.591hx.com 2011年04月08日 13:10:23 华讯财经整理

重庆部分银行已停贷二手房 炒房套现或面临难题

   房贷的资金面不是什么新闻了,但停止二手房的贷款却还是表明,市场可能低估了楼市资金收紧的力度。

  昨日,来自房屋中介的消息,我市部分银行已停止二手房贷款。

  业内人士认为,银行停贷二手房对囤房等涨价的炒房者来说,套现压力加大,二手房面临降价。

  部分银行停贷二手房

  邝先生最近准备买一套60平米左右的房屋,新房高昂的价格让他把目光转向二手房市场。

  “使用过一定年限的二手房似乎价格要比新房低。”邝先生说。

  不过,不好的消息传来,“中介告诉我,现在很多银行对二手房都已停止贷款了,建议我全额付款,也许还能打点折。”邝先生说。对于上班才5年时间的他来说,要想一次性拿出几十万,肯定不现实。

  “我也去银行咨询过,几家银行都建议我找其他银行申请贷款。”对于这个结果,邝先生很无奈。

  无独有偶,家住石坪桥的吴先生去年12月份向银行申请的二手房贷款,三个多月过去了,仍然是一点眉目都没有。

  “和我们合作的银行中,确实有部分银行停止了对二手房的贷款。”重庆美联物业总经理谬鸿裕坦承,银行停止对二手房的贷款理由还是由于额度。

  据记者了解,目前国有大型商业银行中,几乎已停止了对二手房的贷款,而中小银行已亦步亦趋。

  二手房成交量不跌反涨

  令人奇怪的是,尽管部分银行停止了对二手房的贷款,但对于中介来说,受到的影响并不大。

  来自中介的数据显示,与2月相比,3月中介获得的佣金收入环比增长了20%以上,不过与去年相比,同比却下降了20%。

  对此,谬鸿裕解释说,限购令和房产税出台后,由于担心后续还有更严厉的调控政策出台,部分手中握有多套房的囤房者加大了抛售力度,成交量并没出现下降,同时,“如果买房一次性付款的话,还能更好地和卖方谈条件和价格,这也在一定程度上促进了销售。”

  炒房套现或面临难题

  尽管买房一次性付款或许能获得更好的条件甚至价格,但这毕竟是少数情况,大多数想购买二手房的市民一次性拿出几十万并非易事。

  “在银行停贷的情况下,购房者最大的可能就是选择一次性付款,这种卖家也更愿意接受,甚至愿意降低点房价来成交。”银行人士认为,这种情况下,二手房的价格可能出现松动。

  “不过,选择这种方式的市民只是少数。”该人士同时指出,目前购房者大多是刚性需求,也是刚工作不久的年轻人,缺少银行的资金支持,这部分人很难“圆自己的购房梦”,只能选择观望。

  而对于手中握有大量房源的炒房者来说,“套现的难度将加大”。

  停贷原因:额度受限还是存贷倒挂?

  在谬鸿裕看来,连续提高存款准备金,最不缺钱的银行现在也喊穷了。谬鸿裕说,银行额度有限,在利益的驱动下,将有限的贷款投向利差高的行业并不奇怪。

  谬鸿裕透露,目前银行在贷款投向上,主要倾向于中小企业贷款和高新技术行业,“这些行业的贷款利率高。”

  “主要是额度。”某大型国有商业银行渝中区支行负责人表示,以往渝中区支行的贷款中个人房贷占比达80%,今年将调整到只有40%。而其余60%必须用于经营性贷款。

  另外,还有一个重要原因就是连续加息后,5年期存款和7折房贷之间存贷倒挂现象日趋严重。

  随着前两年商品房的热卖,现在银行大部分存量客户都享受了7~8折,即便按照目前的5年期贷款基准利率6.8%计算,7折也仅为4.76%,低于目前5年期的存款利率5.25%,8折也仅为5.44%,与存款利率接近持平。

  按照目前的基准利率计算,对于存量房客户,银行每贷出1万元的房贷,每年就要亏损49元。也就是说,对于享受到8折以下的存量房客户而言,银行似乎并不赚钱。

  申银万国分析师李瑜认为,在市场经济中,银行贷款投向高利润的行业并不奇怪,毕竟这是市场经济的基本规律。

  记者手记》

  谁伤不起?

  得到消息,我的第一反应是毫无疑问,这对挤压楼市的炒房者来说是“致命打击”,但后来采访的真实情况让我明白,这只是误伤。受误伤最重的,很可能也不是炒房资金。相反,一些急需购买二手房、但又资金不足的市民,倒是深受银行不放二手房贷政策的伤害。

  据记者了解,尽管银行在表面上停止了二手房的贷款,但如果急于买房,还是有办法可循的,那就是愿意接受高利率。某中小商业银行表示,如果想获得二手房贷款,利率要上浮的(上浮多少呢?)最起码要20%。

  如果这个“误伤”让二手房成交量下降,能够撼动坚挺的房价,这对购房者来说,倒也是一个福音。不过到目前为止,还没有人敢轻易得出这样的结论。  


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