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央行今年二度加息 如何还房贷更省息

http://finance.591hx.com 2011年04月06日 17:06:25 华讯财经

  中国人民银行今晚发布公告,决定自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率也有相应调整。

  20年百万房贷月供增118.68元

  央行再度加息,首当其冲的是房贷一族,假定贷款人贷款100万元,贷款期限20年,采用等额本息还款方式。如果按基准利率计算,则原每月还款7514.72元,现每月还款7633.40元,每月增加118.68元;如果按1.1倍利率计算,则原每月还款7909.82元,现每月还款8043.71元,每月增加133.89元。

  此次利率调整后,加之商业贷款首套房利率优惠已基本取消,住房公积金贷款和商业贷款之间的利差进一步扩大,优势更加突出,首套房商业贷款利率(五年以上)目前为6.8%,公积金为4.7%,利息差高达2.1%。以贷款100万元期限30年为例,商业贷款的月供为6519.25元,公积金仅为5186.38,房奴每月少还1332.87元。

  如何还房贷更省息

  在加息周期中,怎样还房贷更省息,成为房奴们目前最关心的话题。银行专家表示,尽管利率不断增加,但是还是有一些方法可以帮助大家节省利息。

  首先,如果资金充裕,投资经验又不足,可考虑提前还贷,但如果房贷已还一半,对于采用等额本金还款法的贷款者来说,提前还贷意义不大,此外,如果此前申请的贷款享受利率下浮优惠,且有足够的投资经验,则不必急于提前还贷;

  第二,选择固定利率房贷。由于固贷利率不随央行利率调整而调整,在加息周期下,选择固贷利率能节省不少利息。不过,目前固贷利率银行鲜有推出;

  第三,选择合适的房贷产品。目前银行推出的房贷产品有很多,大家可以去银行详细咨询一下,根据自身情况选择合理的理财产品,这样可在加息周期下缓解贷款成本增加带来的燃眉之急。有些理财产品可降低贷款利率,其具体操作方法是贷款利率为3年或5年期短期利率,但月供为15年或30年的水平,相比普通贷款利率低了不少,供房压力也随之减少。另外,有些理财产品通过改变还款方式,缩短还款期限来节省利息。

 


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