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北京房价调控首度提出稳中有降

http://finance.591hx.com 2011年03月30日 08:58:57 华讯财经

  据中国之声《新闻纵横》报道,昨(29日)晚10点多,北京市突然公布了2011年度新建住房价格控制目标,提出新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。

  

北京房价调控首提稳中有降

  几十个城市公布住房价格控制目标之后,我们终于看到了一个“降"字。评论员马光远认为这是一个可喜的现象:

  马光远:北京的这个调控目标意思表达地很清楚,就是稳中有降,并没有把自己的房价控制目标跟GDP增长挂钩,也没有跟居民的可支配收入挂钩。也就是房价本身有不合理的因素,房价有下降的空间。这个目标跟以前近50多个城市大体上都跟GDP挂钩,差不多是10%左右上涨的目标比较,给人眼前一亮的感觉。的确是一个控制指标,而不是很多城市出台的不是一个限价指标,而是一个涨价的指标。

  最近一段时间以来,全国各个城市纷纷开始公布自己的房价调控目标,各地的房价涨幅一开始都只是与GDP挂钩,后来又有城市想到与人均收入挂钩,但没有任何一个城市提到房价下降。北京、上海、广州、深圳是全国住房价格最高的城市,也是全国房价的晴雨表,大家也都把眼睛盯住了这几个城市,想看看这几个和城市在房价控制上到底能有什么动作。

  房价与GDP挂钩没有任何根据

  上海3月28日公布的房价控制目标是涨幅低于GDP和人均收入的增长水平,广州、深圳也在昨晚公布了自己的房价调控目标,大致与上海相同,也是要涨价,涨幅也参照GDP和人均收入的增长水平。马光远认为,把房价与GDP挂钩更让人感受到房地产在地方经济中的地位,从经济学的角度上来说,房价与GDP挂钩没有任何根据:

  马光远:学经济学这么多年,我从来没有见到任何一个国家把房价上涨的幅度的恒量指标跟GDP直接挂钩的,从来没有。因为房价本身作为一个虚拟经济,作为一个资产价格领域的反映,他有自身的规律,跟经济增长本身,跟经济的这种繁荣周期有关系,但不是有必然的关系。在有些情况下可能还是反周期的一个行为,简单的把一个地方的GDP增长跟房价等量齐观的话,这个没有任何逻辑,有没有任何依据。

  房价涨幅参照人均收入不妥

  马光远给记者算了这样一笔账,假设一套房260万,增长10%就是26万,而城市人均年收入大致在几万元,增长10%也就是几千元,这两个数字根本就不是一个数量级,反而把收入与房价差距越拉越大:

  马光远:去年上海的居民可支配收入平均是32000块钱,如果居民可支配收入今年涨10%,就是涨到3200块钱,但是房价涨个10%,你算一下是26万,26万等于是一个上海的居民不吃不喝8年的收入,同一个东西基数不同,也就是居民可支配收入的基数跟房价的基数完全不一样的,两个基数不同的东西是不能放在一块儿来比较。

  北京稳中有降调控目标有望实现

  北京的目标制定之后,下面就是如何实施。调控目标中所提到的新建普通住房,是指住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的住房,其中以90平方米(含)以下住房为主,包括普通商品房和保障性住房。中原地产华北分公司总经理李文杰认为目前北京市新增房地产大多来自5环外,价格自然就相对较低,因此稳中有降的调控目标有望实现:

  李文杰:因为北京市新增的普通住房的增度主要还是在五环以外,城区大概占整个市场供应的10%左右,绝大多数供应实际上都是在外围地区,包括昌平、顺义、通州、房山,外围的新城组团,所以实际上未来这一个区域整个的住房价格如果说能够说稳中有降,我觉得对于现在很多消费者都是个好事。


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