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谢国忠:买房抗通胀是胡扯 房价将下跌15%

http://finance.591hx.com  2011年02月21日 09:20:10  华讯财经  我要推荐此文给好友
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经济学家谢国忠(资料图)

  在上周六于广州举行的“2011货币政策与经济趋势高峰论坛”上,独立经济学家谢国忠发表主题演讲时指出,现在全球经济陷入滞胀,由于结构性问题没解决,短期内很难有真正复苏;而就中国而言,会继续收货币,房地产业到了拐点,如果房价下跌,则释放出来的流动性将会推动股市上涨。

  谢国忠指出,成熟市场现在面临较大财政难题,一方面债务过高,另一方面就业不足,所以利率会维持较低水平。现在欧洲的财政赤字已经引起大众的不安,美国也必须控制财政赤字。但降低财政赤字的后果就是经济不会太好,另一个是不能加息。

  尽管通胀现在由发展中国家向发达国家传递,发达国家也不太敢加息,即使加息,也只是应付式的,最终西方会接受通胀高企的局面。谢国忠认为,在这样的大背景下,能源、贵金属、大宗商品都会有机会,特别是农产品,“每次调整都是介入机会”,“除非美国炒掉伯南克开始大举加息,那时就要把所有资产都卖掉”。

  至于发展中国家,谢国忠认为都面临较大的通胀压力,而高通胀又引发了社会动荡,像埃及就是矛盾激化的一个例子。中国2007年经济就存在过热的情况,本来2008年是最好的调控时期,现在调痛苦多了,但也必须要调整,收回超发的货币,回归正常化。

  谢国忠分析指出,“今年的钱与去年相比非常紧张”,房地产的拐点到了,“因为现在想放钱也不能放了”,再加上未来有大量廉租房上市,所以房地产的价格一定会掉,“买房抗通胀是胡扯”。

  他认为,房地产下调的时间会较长,估计有三年左右,“会一波一波地下跌,估计跌个15%左右,一些想买房的会冲进来,成交放大,然后再继续跌。”

  谢国忠认为,在楼市有大调整之前,股市要改变现在窄幅波动的局面比较难,因为从熊转牛要解决流动性问题。而如果房价下调15%,房市成交会活跃,资金就会流转起来,股市就会有机会。从基本面看,在房地产周期过去之后,由消费引发的周期会有一波赚大钱的机会。

   
 
 
 
 
 
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