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2011年买房很纠结 房产税与通胀谁更可怕

http://finance.591hx.com  2011年01月10日 08:09:30  华讯财经整理  我要推荐此文给好友
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  岁末为什么会抢房?因为害怕房产税。曾经期盼房产税早日降临的那些群众,也突然发觉,税多了总归不好,别人付了税,也是会加在房租上让你分担的。于是乎,房产税,成了新年楼市第一怕。

  第三轮调控 从房产税开始?

  房产税的出台传了将近一年,可以说是伴随着2010年一起度过的。从年初的若隐若现,到如今的上海重庆将积极试点。可以说一路走来,经历了不少的波澜。圣诞节,收到了加息的礼物,新年,有人欢迎房产税吗?

  作为对房屋持有环节征收的税种,很长一段时间以来,房产税被看作是楼市调控的终极“武器”。在许多人的心目中,似乎只要房产税一出台,房价就会下降。

  然而根据巴曙松(微博)的研究结果,房产税开征会使房价微量下跌,“由于税收的本质使得房产税在房价供求方面不能成为决定性因素,中长期看,开征房产税对房价的影响有限。”

  此外,华远集团总裁任志强认为,从美国、意大利以及其他一些国家的情况看,出台房产税之后,没有一个国家的房价下跌。

  国家住建部政策研究中心副主任王珏林日前出席某论坛时直言不讳,房产税不可能解决楼市的问题,“大家把房产税看得过高,楼市的问题绝不是税的问题,也不是市场本身就能解决的”。

  由此看来,房产税似乎有点尴尬,来还是不来呢?或者房产税来了,楼市就能长治久安吗?房产税可以承担众多的期盼吗?想来,房产税自己也吓着了。

  房产税与通货膨胀:你更怕谁?

  如果房产税在上海的试点不可避免,那我们需要考虑的就是,房产税和通胀,我们更怕谁?也就是说我们有一道难题:2011年,买不买房?

  一方面,是货币贬值带来的影响,将货币拿在手里只能是眼睁睁地看着自己资产缩水。另一方面,是房产税的短期内效应,一旦房产税出台,短期内将造成部分房产持有者的恐慌,从而使房价出现波动,在一段时间内或将出现买房不但难以保值,还将支付额外税收的窘境。

  而根据不同的人群,房产税与通胀的影响还大不相同:

  如果房产税真正实施,有人认为在中国的经济大环境和固有的结构性制度下,房产税的出台的压力或许将被转移到低收入者的身上。

  地产大佬任志强曾表示,长期来看,房产税会推高房价,他解释说,首先,出台房产税的出发点并不是调控房价,而是为了摆脱地方政府对土地财政的依赖;其次,在城市化与货币超发的背景下,房产税出台后,短期内可能使市场波动,但中长期来看,并不能改变供不应求的状况。因此房产税出台后,必将转移给买方,从而推高房价。

  事实上,房产税一旦出台,除了部分坚持要撤离房地产的物业持有者,大部分人的第一反应都是将成本转移。因此,房租和二手房的成交价格将出现一定程度地上涨,那么低收入者势必将增加自己的住所成本。即使是一手房,也将在一段时间后受二手房价格上涨的影响而开始涨价。因此有人担心,房产税还是会影响到低收入群体,甚至比对于富人的影响力更大。

  与此同时,中产阶层是比较尴尬一个群体,他们每年要缴的税收已经十分繁复,从所得税、购置税、增值税等等等等到即将出台的房产税。他们希望的舒适安心的生活质量,不经意间被各种税收所打断。比方说,改善型需求就将进一步被压抑,所以中产们的生活也不是那样高枕无忧。更尴尬的是,还有通货膨胀这档子事,什么都不做的话,资金仍在不断“缩水”。

  那么,房产税的出台,是否能对富人的房产配置产生影响呢?答案恐怕是否定的。首先,从征收的力度来看,富人有足够的资金支撑这笔额外的税收;其次,富人本身就愿意用多处房产来做资产保值,应对通货膨胀。再说,拥有房产也拥有议价权,所以,面对房产税,富人们多是以“玩”的心态在应对。

  控制通胀就能控制房价 房产税是过渡品?

  一向快人快语的地产大佬任志强在被媒体采访时指出,时下控制通胀就是控制房价。“在时下通胀压力很大的时候,开发商们需控制住资产价格。如果资产价格被按住了,通胀的压力就会变小。通胀总会被消化的。时下政府的调控就是为了调控通胀压力,因为通胀影响到老百姓吃喝拉撒睡的问题。如果通胀的压力小到一定程度,那时候就不需要调控了,到时富人买多少房子跟别人没有关系,所以时下的调控是暂时的。”

  确实,通胀,这个政府首要解决的问题在一定程度上关系到房价的上涨,无论是购房需求还是预期,或是进入楼市的资金量都或多或少地受到通胀的影响。

  另一方面,住宅地产的房产税可以说是一种过渡性产品,是楼市调控过程中的产物。在经济结构调整的过程中,房产税想要替代土地财政收入却又无法做到。因为在目前的宏观经济背景与金融背景下,对房地产的调控如火中取栗,惟恐拿捏不准,既怕直接刺破泡沫,又怕泡沫过大影响经济健康。本身环境的问题造成了房产税的局限性和短期效应。

  所以,最近受市场欢迎的声音是抓紧保障房建设,把保障房和商品房分开对待,各占各的市场。毕竟简单重复的商品房限制供给或者限制需求,应该不是楼市的核心内容。如果可以一方面加大保障房建设,以满足保障房的人群需求;一方面对普通商品房的调控,由市场决定,也许这样可以打通中国近年来房地产调控的政策死结?

   
 
 
 
 
 
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