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楼市新政满月:房价真摔 炒家忙转战

http://finance.591hx.com  2010年11月01日 16:15:53  中国新闻网  我要推荐此文给好友
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  9月底10月初,楼市二次调控出台,政策效果可谓立竿见影,各大中城市楼市迅速降温,各地观望潮、退房潮、降价潮暗流汹涌……这还不够,种种迹象表示,楼市还将进一步严控,房价真摔或已为时不远

  

号称比史上最严还严的9·29楼市新政才迎来“满月”,10月31日,又传出了一则“多地首套房房贷利率取消原先的七折优惠,最低提至八五折”的消息。

  多位专家对此认为,这是国家进一步严控楼市的重要信号,众人期待的楼价大幅下跌或将成为一触即发的事实。

  银根渐收紧

  “我们已经接到口头通知。”这是昨日《国际金融报》记者以购房者身份致电工商银行客服得到的回答。该客服表示:“原则上,首套房(三成首付)贷款利率折扣优惠现为八五折,但如果用户信用良好,不排除给予进一步优惠。”但上海农村商业银行和民生银行客服人员却对《国际金融报》记者表示,他们并未接到口头通知,不能作明确表态,具体需要与各分行进行联系。

  事实上,早在2月,“新国十条”尚未出台之前,就有消息称,中国银行、浦发等银行已经用各种方式将首套优惠利率上调至八五折。为此,房地产研究专家杨红旭认为,“如果消息属实,此为楼市进一步严控的信号不假,但最关键是在于能否严格执行。”

  在杨红旭看来,首套房贷利率折扣优惠提至八五折并不意外。“符合国家强调的控制房贷风险的要求;而且就七折来说,银行并不能很好地盈利;此外,时至年底,国有大型银行房贷指标几近完成,无需再吸引大规模楼市贷款。”

  地产分析师薛建雄对《国际金融报》记者表示:“如果消息确实,将打击到投资和投机购房者。在增加购房者成本的同时,这也是国家严格执行二次楼市新政的信号。”

  但薛建雄也指出,这一政策实际效果有限,在他看来,调控楼市更有效的办法是,将‘总银根’收紧,如“再次加息或上调存款准备金率”等。

  炒家忙转战

  记者发现,配合二波调控,不仅银根在收紧,与楼市相关的其他方面也在逐步严控。

  最近,证监会就宣布暂缓受理房地产开发企业的重组申请,并要求已受理房地产类的重组申请进一步征求国土资源部的意见,被专家解读为“房企融资环境再度收紧”。北京市出台的开发商新房预售款的监管制度,也被认为掐准了房地产开发商的资金“命门”,并或在全国推广。更早前,14座城市的“限购令”在市场上同样起到了“震撼”效果。此外,国务院总理温家宝在10月25日主持召开的国务院会议重申,“坚决遏制部分城市房价过快上涨。”

  与此同时,投资客正忙不迭地转移投资目标。“各种信号都逼迫我离开上海。”昨日,一位极力要求隐去姓名的温州投资客告诉《国际金融报》记者,他已在考虑转战潜力更大的二三线城市。”这位投资客是“快进快出”者,但“新国五条”首次让他感到迷茫。

  不过,一位不愿具名的楼市分析人士却不看好炒家的转战行动,“这可以看作是炒房客的无奈之举,但也并非毫无风险。”该人士担心,这些炒房客在短期内会遭遇价格风险,并无法应付二三线城市并不完善的法律漏洞。”

  房价会“真摔”?

  在调控之绳越抽越紧,投资客愈发迷惘之际,楼市成交量正在不可避免地下滑。数据显示,10月18日至10月24日,广州位居10座重点城市跌幅之首,达69.61%,南京、武汉和北京紧随其后,跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%。

  成交量大幅下跌也再次引发了楼价回调的论调。“大的形势就是要降价,尤其是执行‘限购令’的14座城市。”杨红旭乐观认为,“其实,部分城市的楼价已经有所下跌,在明年二三月之前,下跌还将持续。”据其预测,一些城市房价或将下调15%到20%。

  薛建雄却认为,“现在流动性仍很泛滥,除非成交量持续下跌7至8个月,不然几乎不要指望开发商因资金链问题降价;再次,二波调控前,房价并未大幅上涨,从种种博弈来看,在未上涨的情况下,楼价很难下跌。”他说,想让楼市在本轮调控中“真摔”还比较难。

  上述不愿具名的分析人士则指出,争论归争论,目前还要防止开发商出现“假摔”行为,混淆调控的“视听”。此前在“新国十条”推行之后,市场就曾出现过万科等房地产企业的“假摔”降价行为。来源:国际金融报

   
 
 
 
 
 
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