|
用户名
密码
  | | | | | |
投资理财,我就要华讯!
股票
财经
理财
特色
大机构 决策王 模拟炒股 股市导航 个股评测王 Topeyes财富数据 睿智RISE平台
您所在的位置: 华讯首页 > 财经频道 >  产经 > 房产  > 正文

五道金牌齐发!最强楼控"组合拳"解读

http://finance.591hx.com  2010年09月30日 10:57:24  华讯财经整理  我要推荐此文给好友
尾盘异动!神秘资金暗流涌动 你的股票怎么办?该留该撤?立即输入股票代码,1分钟内免费得到评测结果!  (测评结果将以短信的形式发送 请正确填写信息)

  潘石屹:此次调控是核武 业内称提首付影响刚需

  对于昨日出台的房产新政,北京庄凌顾问有限公司负责人表示,看似严厉的调控后续政策中,只有提高首付比例一条具有实质的杀伤力,因为这可能导致一部分刚性需求买不起房。

  该负责人认为,中央政府已摸清了房价反弹的连锁反应,即刚性需求刺激成交量回升,成交量回升推动价格上涨。如果此次楼市回暖的主要驱动力量是刚需的话,就一定要把刚需的气焰也打压下去。如今,抑制房价短期内最直接的调控手段只有调整供需,抑制成交量。

  此次政府也再次警告市场---房产税快出来了,而且会在全国展开。但是,由于推出时间尚不明确,这只不落地的靴子,将令恐慌的钞票发抖,暂时不会轻易投向楼市。

  该负责人认为,相比于上述两条措施,对地方政府落实调控、尽快出台细则的督促则是一种警告。尤其是"严格施行问责制,对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追究责任。"

  而对房企的警告则有两条,一是囤地囤房不仅无法获得土地,更无法获得贷款;二是房价高就要严格清剿增值税。这两条尽管没有新意,却再度显示了调控决心。

  十一前,房产调控再露峥嵘,显然是紧急应对十一期间可能反弹的楼市。这次调控并不是超出国十条,但政策的空间还很大。该负责人称,进一步提高杠杆率,继续去投资化将仍是下一步调控的主旋律。

  【声音】

  SOHO中国董事长潘石屹

  "这次调控算是核武器"

  潘石屹向记者表示,这次政策的力度较大,算是任志强以前说的"核武器",波及面很广,各种类型的住宅都受到了政策影响,三套房停贷和房产税试点的面也大幅扩大。

  他认为,按揭政策的效果是立竿见影的,首付款从两成升到三成,意味着投资杠杆从五倍缩短到三倍。

  对于房价问题,潘石屹表示,连续出台的政策让市场感觉到的是政府的决心。从这一点来看,如果房价调整效果达不到预期,政策还会继续加码,目前各个方面的政策基本已经出了,但是都还可以进一步加强执行力度,如首付可以继续增加到四成和五成,利用金融杠杆炒房的可能性已经很小。

  中国房地产学会副会长陈国强

  "提高首付影响大于加息"

  陈国强认为,此次政策算是对国十条的进一步完善和强化,并不是一次全新的政策体系,因此不能算是二次调控。如过去90平米以上房产本来就已经是三成首付,房产税也已经在一些城市宣布要试点,对开发企业的不规范行为也有约束,交易环节的税收优惠也已经取消。

  从政策的力度来看,应该是进一步"扩大",对楼市的影响会比较大。光提高首付一项,就大于加息的影响,将极大延缓刚性需求者的购房需求。不过,开发商可能还会有一些对策,如全款买房的行为还是没有直接受到约束,而目前楼市的全款买房比例很高。

  陈国强认为,这次对地方政府的压力加大最为明显---没出细则的必须出细则,出了细则的要尽快完善,房价过高的要问责。从这点来看,楼市价格继续上涨的可能性很小了,如果再出现明显上涨,不排除今后会出现地方政府主管领导丢官的案例。

  某知名品牌开发商北京公司负责人

  "一些客户可能会退房"

  由于旗下项目近期即将开盘,对于正好赶上的新政,该项目负责人表示,开发商要以低调务实的态度来面对市场变化,而地方政府也要正视中央对待楼市的态度。

  他预计,近期开盘的楼盘会面临按揭首付提高后的购房意愿减退状况,一些资金不足的人会退订或退房。由于8月份以来市场出现的交易量回升状况主要是刚性需求支撑,热销楼盘的中小户型比例很高,而三成首付正好击中了这一点,预期近期的交易量会明显下降,而价格的下降还有待观察。开发商短期会以相对稳定的价格来应对,先观望再说。

  不过他表示,房地产调控力度也是有限度的,"一味打压,无利可图,谁来盖房子呢?以后的市场谁来供应呢?"(.新.京.报 .张.家.齐)

   
 
 
 
 
财经资讯
华讯财经声明:本文仅代表作者个人观点,不代表华讯财经立场,其原创性及文中内容未经证实,仅供参考,据此入市,风险自担。若该资讯与原文有异,概以原文为准。如果您对以上信息有任何疑问或因我们的工作疏忽,在作品内容,版权或其它问题有异议需要同本站联系的,请及时联络我们。华讯财经拥有本声明最终解释权。
  • 股民聚焦
周三两市冲高回落,成交量较前一交易日萎缩超一成,个股跌多...[查看全部]
> 明日是谁
  • 国际财经
战绩回顾
关于华讯   |   华讯睿智   |   网站导航  |   产品中心   |   股市互动   |   法律声明   |   合作伙伴   |   内容合作   |   广告合作   |   联系我们   |   人才招聘
华讯财经所载文章、数据仅供参考,使用前请务必仔细阅读免责声明,风险自负。
提示:华讯财经不作任何“加入会员、承诺收益、利润分成”以及其他非法操作方式进行非法的理财服务。详情点击 
证券投资咨询业务资格证  中国证券业协会会员  视听节目制作许可证  增值电信业务经营许可证  上市公司价值研究  中国股民心理研究基地
大连华讯投资咨询有限公司(原大连恒基投资顾问有限公司,咨询证号ZX-0153 )网站 辽ICP备09025875号   
网站客户服务电话:4006688599 E-mail:webmaster@591hx.com