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五道金牌齐发!最强楼控"组合拳"解读

http://finance.591hx.com  2010年09月30日 10:57:24  华讯财经整理  我要推荐此文给好友
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  中央再出组合拳 房贷首付不得少于三成

  9月17日,加快保障性安居工程建设工作座谈会在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席会议并讲话。新华社记者姚大伟摄李克强:推进安居工程加快建公租房让夹心层有所居

  国家有关部委近日分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。值得注意的是,分析人士认为,近日可能出台更多细则,但房产税可能由各试点城市公布,而不是"一刀切"。

  中国央行银监会决定完善差别化的住房信贷政策

  为进一步深入贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展,人民银行、银监会决定,完善差别化的住房信贷政策,调节和引导住房需求。

  各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

  各商业银行要继续实行动态、差别化管理的个人房贷政策,严格限制各种名目的炒房和投机性购房对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,以及住房建设部、人民银行、银监会《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的政策要求和标准,没有任何变化,各商业银行要严格执行

  对公租房经营管理单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税;对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。

  对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。

  中国房地产学会副会长陈国强接受记者采访时说,与此前国土资源部、住房和城乡建设部联合发文一样,此次《通知》 无疑也是细化"国十条"的一项措施,加大保障性住房建设力度是此轮调控的一条主线,通知的出台更大程度上是着眼于调整未来市场的供应模式与供应结构,是"更加具体也非常有含金量的措施"。

  国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会,银监会将根据这份"黑名单"做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。

  这份《有关房地产开发企业土地闲置情况表》中,详细列出了省市、项目名称、闲置土地的受让人、合同编号、合同签订时间和约定的开竣工时间等内容。其中北京、广州、海南、江苏等地成为闲置土地"重灾区",四地闲置土地数量占全国的近四分之一,70%以上闲置土地性质为住宅用地。

  记者近日采访发现,与此前有所不同,近期一些政府部门对楼市表态不约而同:坚决将调控进行到底。部分人士甚至表示:宁不要"金九银十",也要将房价稳住。人们关注的是,调控能否再出"政策利器"?

  当我们讨论楼市调控是否继续,是否应该出台房产税等更严厉措施的时候,不能忽略了对既有政策执行情况的追问。有令不行,再多的调控政策也是枉然。具体到打击囤积土地这项工作,再发更多的通知,也不如有力地问责更有示范性。现在,国土资源部公布的闲置土地问责大限已到,严格执法,不妨就从这些上了"黑名单"的地方做起。(.新.华.网)

   
 
 
 
 
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