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看看澳门特区政府哪十招遏制楼市炒作?

http://finance.591hx.com  2010年09月29日 16:28:24  中国新闻网  我要推荐此文给好友
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“刘十招”冀遏炒风楼价。图片来源:澳门日报

  据澳门日报报道,楼市炽热难耐,澳门特区政府终于出招。澳门运输工务司司长刘仕尧28日公布“刘十招”,包括取消物业交易的现行0.5%中间移转税,改为征收1%至3%的转移税;收紧楼宇按揭成数;330万元(澳门元,下同)以上楼宇最高按7成;制订规范中介活动、“楼花”销售法律制度;提高市场信息透明度等,冀遏抑炒风和楼价,推动房地产市场健康发展。

  措施报告特首接纳

  国际热钱满泻,楼价高处未算高,居民叫苦,内地已推出了被誉为史上火力最猛的“新国十条”,香港出尽“九招十二式”以遏抑楼价。澳门特区政府“促进房地产市场可持续发展工作小组”经多月分析研究,终于完成了首份报告及制订相关措施,报告已呈行政长官并获接纳。

  依循六大方向出招

  刘仕尧昨介绍,小组经多方考虑后,循六大方向制订“刘十招”:加重炒卖成本,收紧楼宇按揭,规范市场运作,增加土地供应,提高信息透明及鼓励租务市场发展。总方向是完善、规范房地产市场,减少干扰市场机制有效运作,平衡供求,让市场持续健康发展。

  征税加重炒卖成本

  就加重炒卖成本及税务方面,报告建议取消物业交易的中间移转税,改为直接征收物业转移税,楼价首200万元征收税率为1%,200万至400万元征收2%,400万元以上征收3%。运输工务司司长办公室主任黄振东解释,现时中间移转税为0.5%,即转手价格1000万元的资产要交5万元税款;但按建议方案直接征收物业转移税后,中间转手要交24万元税款,增幅3.8倍。若以价值300万元的资产为例,现时转手须交税15000元,将来可能要交税4万元,增幅约1.7倍;物业价值越高,物业转移税税率越高。相信此举可加重中间转手炒卖成本,遏止过度投机活动,但对最终用家没有影响。此外,当局会加强税务稽查并研究引入适当机制,减少拖税情况。财政局争取10月内将有关法律草案交行政会讨论。

  下月指引收紧楼按

  除加重炒卖成本,报告建议收紧楼宇按揭成数,确保楼按业务稳健发展。金管局经与银行公会充分沟通后,10月会向银行发出住宅按揭贷款指引,内容包括所有330万(澳门元下同)以上的物业,最高按揭成数7成;330万以下物业最高按揭9成,最高按揭贷款不超过231万;9成按揭成数上限只适用于澳门居民;借款人的供款与入息比率上限为50%;贷款年期不应超过借款人的正常退休年龄。

  将降出租房屋税率

  信息极度不透明,房地产中介、楼花销售“无人管”,是澳门楼价高涨的主要原因之一。财政局与统计局将合作,由今年第四季开始,在现有基础上增加市场信息发布,每月公布上一个月的房地产市场信息,包括按区域、类别统计已缴纳物业移转印花税的住宅单位数量,每平方米实用面积平均价格及平均实用面积,让消费者了解市场交易情况。财政局也会争取十月将修订了的《市区房屋税章程》法律草案交行政会讨论,主要是降低出租房屋税率,与自住楼宇税率睇齐。

  刘仕尧指出,小组会留意市场在措施推出后的情况,与各界接触,跟进成效,年底再向行政长官提交总结报告,若有新的措施会适时公布。他相信各部门讲得出做得到,有信心能按时间完成工作。

  政府促房地产市场发展六大方向

  一、加重炒卖成本,遏止市场过度投机活动。

  二、收紧楼宇按揭,确保楼按业务稳健发展。

  三、规范市场运作,引导市场持续健康发展。

  四、增加土地供应,促进住宅单位供需平衡。

  五、提高信息透明,保障参与各方合法权益。

  六、采取支持措施,鼓励租务市场加快发展。

文章关键字:楼市 房地产市场 成数
   
 
 
 
 
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