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北京写字楼存量逼近500万 金九银十集中放量

http://finance.591hx.com  2010年09月29日 16:23:12  焦点房地产  我要推荐此文给好友
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北京写字楼市场存量达495万平方米,市场供应量大于成交量

  “写字楼市场的总需求量,保守估计比去年增加三倍。按照目前的供应量来看,即便有所增加,也只能抵消需求的一部分” 高力国际华北研究部主管谢靖宇表示,依照强劲的国内经济前景,未来北京写字楼仍将持续上升趋势。

  

种种迹象表明,北京的写字楼市场已经明显走出先前的低谷阶段。相关统计显示,2010年北京写字楼市场呈现火热,在大体量写字楼成交带动下,写字楼市场出现供求价同时上涨的情形。

  金九银十期间,北京市场预计有超过10万平方米销售型写字楼项目放量入市。

  供应:多项目入市 独栋办公成主角

  2010年9月北京写字楼市场有多个项目即将开盘入市,主要分布在通州、东城、海淀、西城等区域。新增销售型写字楼项目中,通州区域开始发力,9月将有两项目同期入市。近期通州商务园金融街园中园项目,将有小独栋写字楼产品公开发售,项目以400平方米小独栋为单位出售,单价1.5万元/平米;而位于亦庄开发区的枢密院项目,也将有独栋写字产品推出,最小开间面积500平米。此外,位于西外大街的金贸中心(论坛新闻)将有独栋写字楼推出,售价为3.6万元/每平方米。

  金九银十期间,北京写字楼市场供应写字楼达17.83万平方米,环比上涨378.47%。致使北京写字楼市场存量达495万平方米,市场供应量大于成交量。但在需求复苏的带动效应下,市场存量整体呈现减少态势。据了解,金九银十期间北京写字楼市场供需比约为1:0.73,供需比值为1.38,环比增加1.1,同比降低0.18。

  需求: 企业扩张需求 写字楼走出补涨行情

  近期,北京写字楼市场延续前几季度良好的市场开端,逐渐启稳回升。写字楼租金、售价呈现持续上扬的态势,市场需求强劲,市场整体进入新一轮的快速上升期。

  由于市场需求强劲回升以及楼市“调控新政效应”的影响,催生了写字楼市场走出补涨行情,写字楼售价上涨趋势明显。全市写字楼整体售价均有不同程度的上涨,环比上涨12.9%,售价上涨从几千元到上万元不等,整体成交均价达到23047元/平方米,突破历史高位。

  此外,国有企业和跨国公司分支机构的合并和总部扩张导致了对高质量写字楼面积需求的增长。与此同时,北京写字楼市场预计将有超过80万平方米新增供应入市,租金价格面临一定压力,租金难再猛涨。2010年第三四季度新入市项目有嘉铭中心、国贸中心3期、侨福芳草地、北京IFC东塔、美晟国际广场等等,项目多为只租不售。

   
 
 
 
 
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